Početna » Pravni saveti » Katastar nepokretnosti: zabeležbe, predbeležbe i tereti na nekretnini
Trajanje i uslovi zakupa: precizno se definišu rokovi, obaveze i mogućnosti raskida kako bi se izbegli sporovi.
Pomoć u vansudskim postupcima: koristi se medijacija i pregovaranje radi bržeg i efikasnijeg rešenja.
Klauzule o rešavanju sporova: uvode se mehanizmi koji obezbeđuju pravično i brzo rešavanje nesuglasica.
Budući da javni beležnici neposredno nakon zaključenja ugovora o prodaji nepokretnosti isti dostavljaju nadležnoj službi za katastar nepokretnosti, a da se ugovorena cena isplaćuje nakon toga, često ćete videti u katastru nepokretnosti da je upisana predbeležba promene vlasnika. Ta predbeležba se upisuje na određeni rok, dok ne bude isplaćena celokupna ugovorena cena, kada će prodavac kod javnog beležnika overiti izjavu kojom će to potvrditi i dati kupcu saglasnost da se upiše kao novi vlasnik (clausula intabulandi).
Kada se ne ispoštuje procedura i ne ponudi se prvo imaocu prava preče kupovine (najčešće prvom susedu ili suvlasniku koji ima najveći udeo) on može tražiti poništenje pravnog posla.
Poštovani graðani, apelujemo da za sve vrste pravne pomoći angažujete advokate koji su školovani i osposobljeni da pravnu pomoć kvalitetno i stručno pružaju. Osim toga, advokati i advokatske kancelarije su osigurani od profesionalne odgovornosti i za eventualnu štetu svom klijentu imaju osiguranje i odgovaraju i svom svojom imovinom. Za razliku od advokata, razne agencije, DOO forme i pojedinci koji se bave nadripisarstvom (krivično delo) nemaju stručna znanja, nemaju osiguranje i imaju povećan rizik da će Vas oštetiti svojim nestručnim radom ili prevarnim ponašanjem.Autentične podatke o advokatima koji su zvanično i pouzdano upisani u Imenik odredjene Advokatske komore možete naći na sajtovima AK i izabrati advokata.
izvođač radova koji radi prema unapred isplaniranom projektu mora da sagradi objekat u određenom vremenskom roku na određenoj parceli.
Sačinjavanje ugovora o kupoprodaji nepokretnosti ne bi trebalo da bude komplikovan proces, ali ukoliko se neki članovi ovog ugovora prekrše, naš advokat za nekretnine će zastupati onog koji se oseća ugroženim ili onog koji se oseća napadnutim.
Naknadnim dostavljanjem dokaza o ispunjenosti uslova ili nastupanjem roka za upis stvarnih prava, odnosno otklanjanjem smetnji koje su postojale u trenutku upisa, predbeležba automatski postaje upis stvarnih prava.
Kupovina poslovnog kompleksa: sproveli homework, pregovarali ugovore, rešili imovinskopravne prepreke i obezbedili zatvaranje transakcije.
Kupoprodajni ugovor je strogo formalan i zaključuje se u pisanoj formi. Zbog složenosti i striktno određenih elemenata koje mora da sadrži, najbolje je sastavljanje ovog ugovora poveriti nekome ko je
Godina 2024. godina kao i prethodna, usled inflacije i velikog gubitka vrednosti novca na svetskom tržištu, predstavlja godinu pojačanog ulaganja i kupovine stanova i poslovnih objekata. Ako ste vi neko ko razmišlja o nabavci nepokretnosti, otvorite „četvoro očiju“.
Homework je sveobuhvatan postupak proveravanja svih aspekata nekretnine pre donošenja konačne odluke o kupovini. Ovaj postupak uključuje kompletnu pravnu analizu: Provera vlasništva na nekretnini, provera pravnih osnova prodavca i njegovih prethodnika, provera tereta i ograničenja, provera da li se vode sporovi oko nekretnine itd. Research je važan jer otkriva potencijalne probleme pre here kupovine, omogućava pregovaranje bolje cene ili uslova, štiti od pravnih sporova u budućnosti i omogućava realniju procenu investicije.